一房二卖造成损失如何认定

法律分析：
（1）直接损失方面，已付购房款及按银行同期贷款利率计算、从付款日到返还日的利息，都属于买受人可认定的损失。同时，像中介费、评估费等因购房产生的费用，也在直接损失范围内。
（2）可得利益损失一般体现为房屋差价损失，通过合同约定价格与房屋当前市场价或转售他人价格的差值来确定。确定差价时，可参考类似房屋市场成交价，也能委托专业评估机构评估。
（3）维权费用方面，若买受人因卖方一房二卖产生了诉讼费、律师费等，在有相应票据证明的情况下，可要求卖方赔偿。

提醒：
在一房二卖损失认定中，需保留好各类费用票据。不同案情损失认定有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）认定直接损失时，买受人要保留好购房付款凭证，按照银行同期贷款利率准确计算利息，同时保存好中介费、评估费等费用的票据。
（二）计算可得利益损失，即房屋差价损失，可自行收集类似房屋市场成交价的资料，或委托有资质的专业评估机构进行评估。
（三）对于维权费用，买受人在维权过程中务必索要诉讼费、律师费等相应票据，以便要求卖方赔偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.直接损失：涵盖已付购房款及按银行同期贷款利率，从付款日计至返还日的利息。购房产生的中介费、评估费等费用，也算作直接损失。

2.可得利益损失：一般指房屋差价，即合同约定价和当前市场价或转售价的差额。确定差价可参考类似房屋成交价，或委托专业机构评估。

3.维权费用：因卖方一房二卖维权产生的诉讼费、律师费等，凭票据可要求卖方赔偿。
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结论：
一房二卖中损失认定需综合考量直接损失、可得利益损失和维权费用等多方面因素。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，在一房二卖情形下，直接损失包含买受人已付购房款及按银行同期贷款利率从付款日计至返还日的利息，还有购房支出的中介费、评估费等。可得利益损失一般指房屋差价损失，通过合同约定价格与房屋当前市场价或转售他人价格之差衡量，可参考类似房屋市场成交价或委托专业评估机构评估。若买受人因维权产生诉讼费、律师费等费用，在有相应票据证明时，也可要求卖方赔偿。在实际的一房二卖纠纷里，准确认定损失对于维护买受人权益至关重要。若遇到此类问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.一房二卖中损失认定需全面考量多方面因素。直接损失、可得利益损失和维权费用都应纳入损失认定范围。
2.直接损失包含买受人已付购房款及按银行同期贷款利率从付款日计至返还日的利息，中介费、评估费等购房支出费用也在此列。建议买受人妥善保留付款凭证，以便准确计算损失。
3.可得利益损失一般为房屋差价损失，通过合同约定价格与房屋当前市场价或转售他人价格之差衡量，可参考类似房屋成交价或委托专业评估机构评估。买受人可及时收集周边类似房屋交易信息。
4.维权产生的诉讼费、律师费等，凭相应票据可要求卖方赔偿。因此在维权过程中要注意索要和保存相关票据。